Te koop: Een heerlijk licht en instapklaar 3-kamerappartement waar je rustig woont, met het centrum van Amsterdam letterlijk om de hoek!

*ENGLISH* TEXT BELOW:

Geniet van licht, ruimte en twee balkons in dit goed ingedeelde 3-kamerappartement op de bovenste verdieping van de Honselersdijkstraat 14-4, Amsterdam!

Een zeldzame kans binnen de Ring A10: een appartement waar licht, rust en ruimte samenkomen, met de stadse dynamiek van Amsterdam altijd binnen handbereik. Op de vierde en bovenste verdieping van een kleinschalig complex ligt dit goed ingedeelde 3-kamerappartement met twee balkons.
Hier woon je in de geliefde en groene Westlandgrachtbuurt, met het Vondelpark, gezellige cafés en fijne winkels letterlijk om de hoek.

Wonen in de Westlandgrachtbuurt:
-Nabij Hoofddorpplein en Zeilstraat met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants;
-Slechts 10 minuten fietsen naar het Vondelpark;
-Ook het Amsterdamse Bos en Het Nieuwe Meer liggen dichtbij;
-Delflandplein op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen;
-Snelle toegang tot het centrum, Schiphol en de Ring A10.

Uitstekend bereikbaar:
-Tramlijn 2 richting centrum op loopafstand
-Metrostation Henk Sneevlietweg (lijnen 50 en 51) vlakbij
-Schiphol Airport ca. 15 minuten met de auto
-Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar

Vereniging van Eigenaren:
De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve VvE, genaamd ‘VvE 1473 Honselersdijkstraat 2 t/m 32. De vereniging wordt professioneel beheerd, vergadert jaarlijks en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
De maandelijkse bijdrage bedraagt € 319,56, waarvan € 257,62 voor het appartement en € 61,94 voor de twee bergingen samen.

Eigendomssituatie:
De woning ligt op gemeentelijke erfpachtgrond. Goed nieuws: de canon is volledig afgekocht tot en met 15 augustus 2060, dus tot die tijd geen erfpachtlasten.

Enjoy light, space and two balconies in this well-laid-out 3-room top-floor apartment at Honselersdijkstraat 14-4 in Amsterdam!
Quiet, green neighborhood near the city center, Vondelpark, Schiphol Airport and the A10 Ring.

A unique opportunity inside the A10 Ring: light, tranquility, space – and the vibrancy of the city!
Discover this bright 3-room apartment with two balconies on the fourth and top floor of a small-scale complex in the popular and green Westlandgracht neighborhood. A perfect place to call home, with the Vondelpark, cozy cafés, restaurants, shops and excellent public transport just around the corner.

The Westlandgracht neighborhood is known for its friendly atmosphere and convenience. Delflandplein is just around the corner for daily groceries, while Hoofddorpplein and Zeilstraat offer a wide variety of shops, restaurants and cozy cafés. The Vondelpark is only a 10-minute bike ride away, while the Amsterdamse Bos and Het Nieuwe Meer provide endless opportunities for recreation, sports and even open-water swimming. With the A10 ring road, tram line 2 and Henk Sneevlietweg metro station (lines 50 and 51) nearby, both the city center and Schiphol Airport are quickly and easily accessible.

Highlights:
-Delflandplein within walking distance for daily groceries;
-Hoofddorpplein and Zeilstraat with shops, cafés and restaurants nearby;
-Only a 10-minute bike ride to the Vondelpark;
-Amsterdamse Bos and Het Nieuwe Meer also close by;
-Quick access to the city center, Schiphol Airport and the A10 Ring.

Excellent accessibility:
-Tram line 2 to the city center within walking distance;
-Metro station Henk Sneevlietweg (lines 50 and 51) nearby;
-Schiphol Airport approx. 15 minutes away;
-A10 ring road reachable within minutes.

Homeowners’ Association (VvE):
The property is part of a healthy and active Homeowners’ Association, named “VvE 1473 Honselersdijkstraat 2–32.”
The association is professionally managed, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan (MJOP) in place.
The monthly contribution amounts to € 319.56, of which € 257.62 applies to the apartment and € 61.94 to the two storage units.

Ownership situation:
The property is located on municipal leasehold land. Good news: the ground lease has been fully paid off until August 15, 2060, so there will be no leasehold charges until then.

Zeer licht en goed ingedeeld 3-kamer appartement van circa 61 m² met twee ruime (slaap) kamers, twee balkons van in totaal circa 8 m² én een zolderverdieping van circa 18 m². Gelegen op de vierde verdieping met eeuwigdurend afgekochte erfpacht tot 2060, nabij het populaire Hoofddorpplein.

LOCATIE

Het appartement is gelegen in de levendige wijk Nieuw-West in Amsterdam, nabij de gezellige Hoofddorppleinbuurt met diverse winkels, cafés en restaurants. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark bevinden zich op korte afstand, net als recreatiegebieden zoals het Amsterdamse Bos en de Nieuwe Meer.

De woning is uitstekend bereikbaar. De A10 ligt op enkele minuten afstand en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse tram- en busverbindingen richting onder andere Station Lelylaan, Schiphol en Amsterdam Centraal.

INDELING

Via de gemeenschappelijke entree bereik je dit leuke appartement op de vierde verdieping. Bij binnenkomst in de hal met separaat toilet heb je toegang tot alle ruimtes.

De lichte woonkamer met grote ramen sluit aan op het zonnige balkon van circa 5 m² op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon met uitzicht op de groene en rustige binnentuinen. Het balkon is zowel via de woonkamer als via de tweede kamer bereikbaar.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de halfopen keuken. Deze grenst direct aan de woonkamer en eetkamer, waardoor je tijdens het koken gemakkelijk contact houdt met gasten. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een oven.

Ook aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met badkamer en suite. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het oostelijk gelegen balkon; ) perfect voor de ochtendzon en een frisse start van de dag. De badkamer beschikt over een wastafel, douche en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal.

De tweede kamer wordt momenteel gebruikt als eetkamer, maar leent zich ook uitstekend als extra slaapkamer, thuiskantoor of creatieve hobbyruimte.

Een extra pluspunt is de zolderverdieping, die mogelijkheden biedt om bij de woning te betrekken en extra woonruimte te creëren. Daarnaast beschikt het complex over een grote gemeenschappelijke binnentuin, ideaal om te recreëren en waar kinderen veilig kunnen spelen. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Ook is er de mogelijkheid een bewonersvergunning aan te vragen via de Gemeente Amsterdam, afhankelijk van beschikbaarheid en eventuele wachtlijsten.

Het appartement is voorzien van deels dubbel glas en hardhouten kozijnen, wat bijdraagt aan extra wooncomfort.

De woning maakt onderdeel uit van een professioneel beheerde VvE (Alliantie) met een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 356,02. Deze bijdrage ligt momenteel hoger dan gemiddeld doordat de VvE bewust extra reserveert voor geplande verduurzamingsmaatregelen rond 2028. Hiermee wordt geïnvesteerd in een energiezuinig, goed onderhouden en toekomstbestendig gebouw.

- Ruim en licht 3-kamer appartement;
- Twee balkons aan voor- en achterzijde
- Gelegen in de Westlandgrachtbuurt, een rustige en groene woonomgeving;
- Binnen de ring van Amsterdam, dicht bij het centrum;
- Vondelpark op 10 minuten fietsen, Amsterdamse Bos en Het Nieuwe Meer dichtbij;
- Delflandplein, Hoofddorpplein en Zeilstraat bieden diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden;
- Halfopen keuken met praktische indeling en oven;
- Hoofdslaapkamer met toegang tot balkon op het oosten en de badkamer en suite;
- Tweede kamer flexibel in te richten als eetkamer, extra slaapkamer of werkruimte;
- Separaat toilet, bereikbaar vanuit de hal;
- Twee bergingen (zolderverdieping en op de begane grond)
- Gemeenschappelijke binnentuin, ideaal om te recreëren;
- Voldoende parkeergelegenheid, parkeervergunning voor bewoners mogelijk;
- Goede bereikbaarheid via A10, tram 2 en metrohalte Henk Sneevlietweg;
- Professioneel beheerde gezonde VvE (Alliantie) met maandelijkse servicekosten van € 356,02. De bijdrage ligt momenteel hoger dan gemiddeld doordat de VvE
bewust extra reserveert voor geplande verduurzamingsmaatregelen rond 2028. Hiermee wordt geïnvesteerd in een energiezuinig, goed onderhouden en
toekomstbestendig gebouwl;
- Erfpacht afgekocht tot 15 augustus 2060;

Een comfortabele en fijne woonplek in Amsterdam, ideaal voor wie een rustige buurt zoekt, maar toch de stad binnen handbereik wil hebben. Mis deze kans niet! Plan vandaag nog een bezichtiging met Miranda Jellinghaus op 0628443533 en ontdek de mogelijkheden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoek plicht naar zaken die voor hem of haar van belang zijn. NNU Woonruimte treedt op als adviseur van verkoper.