Te koop: Kinheimweg 85, 2061 TM Bloemendaal

In een rustige, kindvriendelijke straat, parallel aan de Kleverlaan, vlakbij de dorpskern, bos en duinen en het NS-station staat deze zeer charmante, karakteristieke gezinswoning met heerlijke voor- en ruime achtertuin en een grote aangebouwde schuur over de gehele lengte van de tuin.

Royale, lichte woonkamer met nette open keuken. Drie ruime slaapkamers, lichte badkamer en bergzolder die om te toveren is tot een mooie extra living. Zie Artist Impression ter inspiratie.
Wat een prachtexemplaar, deze aantrekkelijke tussenwoning! Deze goed onderhouden woning heeft een hele fijne energie: ruimtelijk, zonnig en relaxed.
Aan de achterzijde ligt de nette keuken die uitkijkt op de fraai aangelegde achtertuin met grote schuur. Deze achtertuin, die ook via de achterom bereikbaar is ligt op het Noord Westen.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie sfeervolle ruime slaapkamers en een lichte badkamer met inloopdouche. Daarnaast is er nog een ruime bergzolder. Het is eventueel mogelijk de eerste en/of tweede verdieping te verruimen, door het plaatsen van grotere dakkapel of een dakopbouw.

Ligging
De Kinheimweg is een rustige, kindvriendelijke straat aan het Kinheimplein, op loopafstand van de gezellige dorpskern en het NS-station van Bloemendaal en op circa 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Haarlem. De duinen, het Bloemendaalsebos en wandelpark Caprera zijn fijne plekken om te wandelen en voor een dagje strand hoef je lekker niet in de file, want op de fiets door de duinen sta je met circa 20 minuten met je voeten in het zand van Bloemendaal aan Zee of Zandvoort. Kom kijken en laat je betoveren door dit pareltje van een huis!

BEGANE GROND:
Via het pad in de voortuin bereik je de entree in de hal met een mooie authentieke marmeren vloer, hier bevindt zich ook de meterkast (4 groepen met aardlekschakelaar) en een separate "kekke toilet" met originele tegels. De ruimte onder de trap kan je volledig gebruiken als opbergplek of voorraadkast.

Bij binnenkomst in de ruime lichte woonkamer bevindt zich centraal gelegen, de prachtige monumentale schouw (1911), echt een bijzondere eye-catcher! Een mooi stukje historie want de open haard komt oorspronkelijk uit het landhuis c.q. buitenplaats “Kareol” te Aerdenhout.
Aan de voorkant van de woonkamer bevindt zich een ruime erker waar je heerlijk kunt uitkijken op de weilanden. De gehele woonkamer is voorzien van een prachtige parketvloer en middels de openslaande deuren bij de eetkamer is er toegang tot het terras en de zonnige achtertuin. De openslaande deuren en grote raampartijen zorgen voor zeer veel lichtinval en een prachtig contact met buiten.
Wil je meer woonplezier creëren en heb je behoefte aan nog meer (leef) ruimte of wil je extra daglicht in huis gebruiken dan kan je aan de achterzijde van de woning een serre of aanbouw laten plaatsen. Er blijft dan nog (steeds) een fijne mooie tuin over waar je lekker kan relaxen.
Middels een open doorgang is er toegang tot de nette open keuken (2022) deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, vierpits gasfornuis en een koel vriescombinatie. Ook vanuit de keuken kom je via een deur in de riante achtertuin met een terras aan de voor en achterzijde van de tuin en tevens is er een achterom.

Via de gestoffeerde trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich drie riante slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne slaapkamer c.q. werkkamer voorzien van kunststoframen inclusief horren, met een waanzinnig uitzicht op de weilanden.
Daarnaast bevindt zich de tweede grote stijlvolle slaapkamer met een wastafelaansluiting en authentieke inbouwkasten, ook is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een dressoir en/of make-up tafel. Aan de achterzijde is de andere ruime stijlvolle 3e master bedroom te vinden met de mogelijkheid tot het maken van bijvoorbeeld een badkamer en suite. Of gewoon een heerlijke ruime slaapkamer.
De fijne lichte badkamer is voorzien van Portugese vloertegels (2020) en heeft een eigentijdse inloopdouche, een wastafelmeubel met wasbak en ook een tweede toilet.

Via een uitschuifbare trap bereik je de ruime zolder over de gehele woning met tal van uitbouwmogelijkheden (zie Artist Impression ter inspiratie voor de mogelijkheden). De tendens om langer thuis te blijven wonen is vooral de laatste jaren versterkt. Dus de ruimte is ideaal bijvoorbeeld voor jongeren die langer thuis blijven wonen. De zolder kan natuurlijk ook als extra gastenverblijf of een aparte werkplek gebruikt worden.

De prachtige riante achtertuin heeft de hele middag zon en beschikt over 2 zonneterrassen en bestaat uit een diversiteit aan bloemen, planten, hagen en struiken. De tuin bevindt zich zowel aan de achterzijde en voorzijde van de woning. In de achtertuin is over de gehele lengte een ruime schuur aanwezig waar mogelijkheden zijn om een eigen hobbyruimte te creëren. De schuur heeft water en elektriciteit en heb je de gelegenheid tot het plaatsen van een wasmachine, droger en extra vriezer.

* Sfeervolle en karakteristieke tussenwoning met 3 ruime slaapkamers en bergzolder over de gehele woning;
* Zeer lichte royale woonkamer;
* Zonnige tuin met aangebouwde lange stenen schuur voorzien van elektra en water;
* Monumentale schouw in de woonkamer, de openhaard uit het landhuis “Kareol” te Aerdenhout;
* Een achterom aanwezig;
* Rustige ligging, kindvriendelijke autoluwe straat;
* Winkels en NS-station op loopafstand;
* Het centrum van Haarlem is in 10 minuten fietsen te bereiken;
* Basisscholen, middelbare scholen, sportfaciliteiten, duinen en strand in de directe nabijheid;
* Voor indeling en maatvoering zie plattegrond;
* Oplevering in overleg;
* Notariskeuze verkoper: projectnotaris Jager, Stuijt & Einarson notarissen, Leidsevaartweg 99 in Haarlem.

Ook enthousiast geworden? Kom kijken en maak snel een bezichtigingsafspraak. Dit kan ook s'avonds en in het weekend! Bereikbaar op 0628443533.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting