Te koop: Kinheimweg 85, 2061 TM Bloemendaal

FIJN WONEN, UITZICHT OP DE WEILANDEN, OP FIETSAFSTAND VAN HET STRAND, EEN HUIS MET VELE MOGELIJKHEDEN!

Dit ideaal gelegen woonhuis ligt verscholen in een heerlijk rustig straatje en beschikt over een sfeervolle woonkamer met sierhaard, nette open keuken, drie slaapkamers, een pas gerenoveerde badkamer en bovendien een ruime bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Deze zolder kan je eventueel tot een extra (kinder) kamer transformeren met een Velux dakraam en een vaste trap. (zie Artist Impression ter inspiratie).
Hoewel de woning een beetje liefde en aandacht nodig heeft, biedt het een geweldige kans om je droomhuis te creëren. Met een creatieve visie kan je deze woning omvormen tot een prachtige woning die perfect past bij jouw stijl en behoeften.

De zonnige voor- en achtertuin zorgen voor een optimale balans tussen het binnen- en buitenleven. De stenen berging is ideaal voor opslag en de ruime eigen achterom maakt het je makkelijk om met je fietsen/scooter achter te komen.

Dit deel van Bloemendaal heeft een dorps karakter en ligt op steenworp afstand van het charmante centrum. Wat deze woning nog aantrekkelijker maakt, is de combinatie van de rust van de duinen, de nabijheid van de stad Haarlem en het Bloemendaals strand op 10 minuten fietsafstand.

Ligging:
De locatie van Kinheimweg ligt in een rustige, kindvriendelijke straat en binnen enkele minuten loop je in de gezellige winkelstraat van Bloemendaal. Hier vind je kwaliteitswinkels waar je uitstekend terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, leuke boetieks en gezellige restaurants. Eveneens het NS-station Bloemendaal (met directe verbinding naar Haarlem, Amsterdam en Alkmaar), de sportvelden B.M.H.C. (Bloemendaalse mixed hockeyclub) en C.C. Bloemendaal (Cricket Club Bloemendaal), scholen zowel basis, als voortgezet en hoger onderwijs, zijn op enkele minuten loop- of fietsafstand.
Het welbekende openluchttheater Caprera is een geliefde uitgaansgelegenheid voor bewoners van Bloemendaal en omgeving. Het centrum van Haarlem en het strand, zee van Bloemendaal of Zandvoort zijn allemaal om de hoek. En laten we dan ook de vele natuurgebieden in de duinen niet vergeten. Genoeg redenen om te willen wonen in Bloemendaal!

BEGANE GROND:

Entree
Via het pad in de voortuin bereik je de ruime entree in de hal, die is voorzien van een originele marmeren vloer. Hier vind je ook de meterkast en een toilet. De ruimte onder de trap kan volledig worden benut als opbergplek of voorraadkast.

De woonkamer
In de ruime, lichte woonkamer staat centraal de prachtige monumentale sfeerschouw (1911), een bijzondere eyecatcher. Het is een mooi stukje historie, aangezien de open haard oorspronkelijk afkomstig is van het landhuis, genaamd "Kareol," in Aerdenhout. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een ruime erker met uitzicht op de weilanden. De gehele woonkamer is voorzien van een authentieke parketvloer, en de openslaande deuren bij de eetkamer leiden naar het terras en de zonnige achtertuin. Deze deuren en de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig contact met de buitenomgeving. Als je meer woonplezier wilt creëren en behoefte hebt aan extra leefruimte of meer daglicht in huis, kun je aan de achterzijde van de woning een serre of aanbouw laten plaatsen. Hierdoor blijft er nog steeds een fijne, mooie tuin over waar je heerlijk kunt ontspannen.

De keuken
Via een open doorgang betreed je de nette, open keuken, die in 2022 is geïnstalleerd. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, een vierpits gasfornuis en een vrijstaande koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de ruime achtertuin, waar zowel aan de voor- als achterzijde van de tuin een terras te vinden is. Daarnaast is er een achterom aanwezig.

Via de gestoffeerde trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping heb je dus totaal drie slaapkamers waarvan twee ruime slaapkamers (aan voorzijde en achterzijde) en één werk/hobby/babykamer (voorzijde) en een badkamer met Portugese vloertegels, inloopdouche en tweede toilet.

Via een uitschuifbare trap bereik je de ruime bergzolder die je eventueel tot een extra (kinder) kamer transformeren met een Velux dakraam en een vaste trap.
(zie Artist Impression).

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De ruime, beschutte achtertuin biedt privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de rust. Met meerdere zonneterrassen kun je alle zonnestralen benutten. Bovendien biedt de tuin tal van mogelijkheden om je eigen droomtuin te verwezenlijken. Recentelijk is de tuin geëgaliseerd en opnieuw bestraat (2023).
In de achtertuin bevindt zich over de volledige lengte een stenen berging, die is uitgerust met water en elektriciteit.
Deze ruimte kan worden gebruikt als een (hobby) ruimte of als de lang gekoesterde man cave, maar ook als opslag voor (watersport) spullen. Bovendien is er genoeg ruimte voor het plaatsen van een wasmachine, wasdroger of een extra vriezer. Dankzij de ruime achterom is het gemakkelijk om met je fiets of scooter in de achtertuin te komen, terwijl de bakfiets netjes in de voortuin kan worden geplaatst.

- Zonnige voor en achtertuin met aangebouwde lange stenen schuur voorzien van water en elektra.
De aangebouwde stenen schuur is een waardevolle aanvulling, vooral voor watersportliefhebbers, aangezien hij perfect is om je sup-planken, surfplanken en
kano's in op te slaan;
- Ruime achterom;
- Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage;
- Voor indeling en maatvoering zie plattegrond;
- Oplevering in onderling overleg;
- Zelfbewoningsclausule;
- Notariskeuze van verkoper: projectnotaris Jager, Stuijt & Einarson notarissen, Leidsevaartweg 99 in Haarlem.

Ook enthousiast geworden? Wij vertellen je graag alles over deze leuke woning tijdens een bezichtiging. Dit kan ook 's avonds en in het weekend!
Bereikbaar op 0628443533.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.