Te koop: Kinheimweg 85, 2061 TM Bloemendaal

Welkom bij jouw nieuwe thuis aan de Kinheimweg 85!

Dit charmante familiehuis is gelegen in een kindvriendelijke straat, en wat deze woning echt bijzonder maakt, is de nabijheid van het fijne dorpscentrum van Bloemendaal én het feit dat het strand op fietsafstand ligt. Of je nu geniet van een gezellige avond thuis, het dorp verkent of ontspant aan de kust, deze woning biedt het allemaal. Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze parel te bieden heeft!

Met zijn karakteristieke uitstraling en de mogelijkheid om binnen korte tijd op het strand te zijn, is dit een woning die je niet wilt missen.

Dit ideaal gelegen woonhuis ligt verscholen aan een heerlijk rustig straatje en beschikt over een sfeervolle woonkamer met haard, nette open keuken, badkamer, drie slaapkamers en grote bergzolder waar nog een extra slaapkamer of living gecreëerd kan worden. Potentieel kun je hier circa 30 m2 woonoppervlakte extra creëren. Zie Artist Impression ter inspiratie.
En de heerlijke voor- en achtertuin zorgen bovendien voor een optimale balans tussen het binnen- en buitenleven. De stenen berging is ideaal voor opslag en de eigen achterom maakt het je makkelijk om met je fietsen/scooter achter te komen.

Ligging
De locatie van Kinheimweg is ideaal in een rustige, kindvriendelijke straat. Ondanks de rustige ligging sta je binnen enkele minuten in de gezellige winkelstraat van Bloemendaal met zijn kwaliteitswinkels, waar je uitstekend terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn hier leuke boetieks en gezellige restaurants te vinden. Maar ook het NS-station Bloemendaal (met directe verbinding naar Haarlem, Amsterdam en Alkmaar), de sportvelden B.M.H.C. (Bloemendaalse mixed hockeyclub) en C.C. Bloemendaal (Cricket Club Bloemendaal), scholen zowel basis als voortgezet en hoger onderwijs zijn op enkele minuten loop- of fietsafstand. Het welbekende openluchttheater Caprera is een geliefde uitgaansgelegenheid voor bewoners van Bloemendaal en omgeving. Het centrum van Haarlem en het strand, zee van Bloemendaal of Zandvoort zijn allemaal om de hoek. En laten we dan ook de vele natuurgebieden en de duinen niet vergeten. Genoeg redenen om te willen wonen in Bloemendaal!

BEGANE GROND:
Via het pad in de voortuin bereik je de entree in de hal met een mooie authentieke marmeren vloer, hier bevindt zich ook de meterkast (4 groepen met aardlekschakelaar) en een separate "kekke toilet" met originele rozentegels. De ruimte onder de trap kan je volledig gebruiken als opbergplek of voorraadkast.

Bij binnenkomst in de ruime lichte woonkamer bevindt zich centraal gelegen, de prachtige monumentale schouw (1911), echt een bijzondere eye-catcher! Een mooi stukje historie want de open haard komt oorspronkelijk uit het landhuis c.q. buitenplaats “Kareol” in Aerdenhout.

Aan de voorkant van de woonkamer bevindt zich een ruime erker waar je half zicht hebt op de weilanden.
De gehele woonkamer is voorzien van een prachtige parketvloer en middels de openslaande deuren bij de eetkamer is er toegang tot het terras en de zonnige achtertuin.
De openslaande deuren en grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig contact met buiten. Wil je meer woonplezier creëren en heb je behoefte aan nog meer (leef) ruimte of wil je extra daglicht in huis gebruiken dan kan je aan de achterzijde van de woning een serre of aanbouw laten plaatsen. Er blijft dan nog (steeds) een fijne mooie tuin over waar je lekker kan relaxen.

Middels een open doorgang is er toegang tot de nette open keuken (2022) deze is voorzien een vaatwasser, oven, vierpits gasfornuis en een vrijstaande koel vriescombinatie. Ook vanuit de keuken kom je via een deur in de ruime achtertuin met een terras aan de voor en achterzijde van de tuin en tevens is er een achterom.

Via de gestoffeerde trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping heb je dus totaal drie slaapkamers waarvan twee goede ruime slaapkamers (aan voorzijde en achterzijde) en een werk/hobby/babykamer (voorzijde) en een de badkamer met fraai Portugese vloertegels en inloopdouche en tweede toilet.

Via een uitschuifbare trap bereik je de ruime zolder over de gehele woning met tal van uitbouwmogelijkheden (zie Artist Impression ter inspiratie voor de mogelijkheden).

De tendens om langer thuis te blijven wonen is vooral de laatste jaren versterkt. Dus de ruimte is ideaal bijvoorbeeld voor jongeren die langer thuis blijven wonen. De zolder kan natuurlijk ook als extra gastenverblijf of een aparte werkplek worden gebruikt.

De woning heeft een voor en achtertuin. De lange achtertuin heeft de hele middag zon en beschikt over twee zonneterrassen waar je alle zonnestralen kunt meepakken en bestaat uit een diversiteit aan bloemen, planten, hagen en struiken en bied tal van mogelijkheden om hier je eigen droomtuin van te maken.

In de achtertuin is over de gehele lengte een stenen berging aanwezig die is voorzien van water en elektriciteit en waar mogelijkheden zijn om een eigen hobbyruimte te creëren en/of het plaatsen van een wasmachine, wasdroger en extra vriezer of voor opslag. Je eigen achterom maakt het je makkelijk om met je fietsen achter te komen. De bakfietsen kunnen ook in de voortuin geplaatst worden.

- Sfeervolle en karakteristieke familiewoning met 3 slaapkamers en bergzolder over de gehele woning met tal van uitbouwmogelijkheden
(zie Artist Impression ter inspiratie voor de mogelijkheden);
- Een lichte ruime woonkamer;
- Zonnige tuin met aangebouwde lange stenen schuur voorzien van elektra en water;
- Monumentale schouw in de woonkamer, de openhaard uit het landhuis “Kareol” te Aerdenhout;
- Een achterom aanwezig;
- Rustige ligging, kindvriendelijke autoluwe straat;
- Kwaliteitswinkels en NS-station op loopafstand;
- Het centrum van Haarlem is binnen dikke 10 minuten fietsen te bereiken;
- Scholen zowel basis als voortgezet en hoger onderwijs, sportfaciliteiten, duinen en strand in de directe nabijheid;
- Voor indeling en maatvoering zie plattegrond;
- Oplevering in onderling overleg;
- Notariskeuze verkoper: projectnotaris Jager, Stuijt & Einarson notarissen, Leidsevaartweg 99 in Haarlem.

Ook enthousiast geworden? Kom kijken en maak snel een bezichtigingsafspraak. Dit kan ook 's avonds en in het weekend! Bereikbaar op 0628443533.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.